FLOW・FEE

プロジェクトの進め方と設計料

FLOW / 進め方
STEP 1 お問合せ
まずはお気軽に、当ホームページ CONTACTから、またはお電話でお問合せください。
敷地や物件が未定の場合のご相談も可能です。
STEP 2 初回ヒアリング・現地調査 (無料)
お会いして、お話を伺います。
具体的なご要望、ご予算や、叶えたいこと、好きな時間の過ごし方など、いろいろなお話をお聞かせください。
敷地や物件がお決まりの場合は、現地調査を兼ねて、現地でお会いすることもできます。
私たちの考えやプロジェクトの進め方についてもお話させていただきます。
STEP 3 初回プレゼンテーション(無料)

初回プレゼンテーションのご依頼をいただきますと、法令調査を行い、ヒアリングの内容を元にプランを作成します。ラフ図面やスケッチ、模型などを使ってご提案をさせていただきます。(プレゼン方法はプロジェクトによって異なります。)
プレゼンご依頼より最短で3週間お時間をいただきます。

STEP 4 プランニング申し込み(10万円 税別)
初回プレゼンテーション後、次のステップに進まれる場合にはプランニング申し込みをしていただきます。
プランニング申し込み料:10万円(税別) は、設計監理契約に至った場合は、設計監理料に充当します。
STEP 5 2回程度の打合せ
プレゼンを元にさらに詳しく要望のヒアリングや対話を行い、計画をブラッシュアップしていきます。
STEP 6 設計監理契約(設計監理料の20%:契約時)
打合せを経て、計画を本格的に進める場合には、弊社と設計監理契約をとりかわしていただきます。
STEP 7 基本設計(設計監理料の20%:基本設計完了時)
間取り、構造、主要な仕上げ材など、計画の大枠を決定していきます。
この段階で概算見積り図をまとめ、施工会社に概算見積りを依頼することもあります。
STEP 8 実施設計(設計監理料の25%:実施設計完了時)
素材や設備、照明計画などの詳細を検討し、見積りや施工に必要な図面を作成していきます。
構造設計もこの段階で行います。
弊社では法的に構造計算不要の建物(木造2階建等)でも、構造計算を行うことを基本としています。
STEP 9 工事費見積り
1〜3社の施工会社様に図面をお渡しして、工事費の見積りを依頼します。
STEP 10 施工会社の選定
提出された見積りを弊社と建主様でチェックし、施工会社を選定します。
必要な場合は選定前に顔合わせをしていただきます。
STEP 11 見積り調整(VE)
工事費がご予算内に納まるように、建主様と一緒に設計内容を調整していきます。
ほとんどの物件で、見積り調整が必要になってきます。
大幅な予算オーバー等で大きな計画の変更が必要な場合以外は、この時点で確認申請業務を進めていきます。
STEP 12 最終図面・デザインの決定
STEP 13 工事請負契約(設計監理料の20%:確認申請受領時)
建主様と、施工会社の間で、工事請負契約をとりかわしていただきます。
STEP 14 竣工検査・手直し
工事スタートです。
施工会社の現場監督と当事務所で工事のための打ち合わせを行い、現場に出向いて設計図通りに工事が行われているかのチェックを行います。
STEP 15 着工〜工事中
工事の完成状況を、建主様、弊社、施工会社の3者で確認します。
必要があれば工事の手直しを行います。
STEP 16 完成・引き渡し〜メンテナンス

 

上記は一般的な新築一戸建て住宅の場合の流れです。
プロジェクトの内容、規模によって異なりますので、詳細はお問い合わせください。

土地探しからのご相談には、取引先不動産会社様、資金計画のご相談には取引先金融機関様をご紹介することも可能です。

 

 

FEE / 設計監理料について

総工事費から設計料を算出する方法が一般的ですが、設備や仕上げ材料のグレードが高い(建築費が高い)建物と、ローコストな建物とで、設計の実務内容に大きな差がないことから、弊社では延べ床面積をもとに設計料率を定めさせていただいております。

具体的な料率はお問い合わせください。

目安としましては下記をご参考になさってください。


新築の場合

延べ床面積  22坪未満     : 一律 150万円
       22坪〜32坪未満    :  150万円〜210万円
       32坪〜45坪未満    :  210万円〜260万円
       45坪以上      :要相談
      (RC造・S造の場合は+30万円)


リノベーションの場合

延べ床面積 45㎡未満        :   一律 70万円
         45㎡〜100㎡未満     :  70万円〜 150万円
         100㎡〜200㎡未満   :  150万円〜 220万円

   

フラット35の適合証明の申請、長期優良住宅の申請や、飲食店・宿泊施設への改修の際の用途変更確認申請等は
別途お見積もりさせていただきますので、お問い合わせください。

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